Ao comprar uma nova casa, quais atualizações devemos seguir? O que tem mais valor? Atualizamos o lote? Escolher mais metragem quadrada na casa? Adicione um quarto extra ?, etc.
Depende muito de por que você está comprando a casa. Você está a comprar principalmente como uma casa ou principalmente como um investimento? Há uma diferença.
Na maioria das vezes, os upgrades são itens de alto lucro para os construtores. Eles não são projetados para aumentar o valor da casa, mas torná-lo mais feliz com a casa que você compra.
Se você estiver a ver a sua casa como um investimento, então você compra do menor para o tamanho médio no setor e gasta apenas uma quantia mínima em atualizações. Se você estiver a ver para a sua compra como uma casa, então você seleciona atualizações que irão melhorar a sua qualidade de vida.
Eu tenho uma amiga da família que é um corretor de imóveis. Eu gosto dela e ela é uma ajuda, mas ela me dá um preço para vender minha casa e eu acho que é muito baixo. Então liguei para outro agente que sugeriu um preço mais em linha com as minhas expectativas. Quem eu escolho?
Você pode querer consultar mais alguns corretores de imóveis sobre o valor de mercado da sua casa. A maioria das estimativas deve estar no mesmo patamar.
Pode ser que a sua amiga esteja sendo mais honesto com você sobre o valor da sua casa do que o outro corretor lhe deu um número maior porque ele já sabia que você esperava. Isso é chamado de “Comprar uma listagem” e é o assunto de um artigo em nosso site.
Ou simplesmente pode ser que sua amiga seja uma boa amiga, mas não um grande agente imobiliário.
Misturar negócios e amizades é sempre arriscado para a amizade. Por outro lado, se a sua amiga é realmente competente e estava dando conselhos sábios, ela pode ficar ofendida se ignorar o conselho e escolher outro agente.
Por que devo usar um vendedor de imóveis?
Um vendedor de imóveis é mais do que apenas um “vendedor”. Eles agem em seu nome como seu agente, fornecendo-lhe conselhos e orientação e fazendo um trabalho – ajudando você a comprar ou vender uma casa. Embora seja verdade que eles são pagos pelo que fazem, o mesmo acontece com outras profissões que fornecem conselhos, orientação e têm um serviço para vender – como Contadores Públicos Certificados e Procuradores.
A Internet abriu um mundo de informações que não estavam disponíveis anteriormente para compradores de casas e vendedores. Os dados das listagens disponíveis para venda são quase atuais – mas não são bem assim. Há momentos em que você precisa das informações mais atuais sobre o que foi vendido ou está à venda, e a única maneira de obter isso é com um agente.
Se você estiver vendendo uma casa, terá acesso à maioria dos compradores ao ser listado no Serviço de listagem múltipla. Apenas um agente imobiliário licenciado que seja membro do seu MLS local pode fazer com que você seja listado lá – o que o torna automaticamente listado em alguns dos principais sites imobiliários. Se você está comprando ou vendendo uma casa, o MLS é a melhor ferramenta do seu agente.
No entanto, o papel de um agente mudou nos últimos dois anos. No passado, os agentes eram a única maneira de compradores de casas e vendedores poderem acessar informações. Agora os agentes estão evoluindo. Como os compradores e vendedores de hoje em dia são muito mais bem informados do que no passado, a especialização e a habilidade estão se tornando mais importantes.
O agente imobiliário está se tornando mais um “guia” do que um “vendedor” – seu representante pessoal na compra ou venda de uma casa.
Qual é a diferença entre um agente imobiliário e um corretor imobiliário?
A maioria dos países exige que os profissionais de vendas de imóveis sejam licenciados pelo país, para que possam controlar os requisitos de educação e experiência e tenham uma autoridade central para resolver os problemas dos consumidores.
A terminologia usada para identificar profissionais do setor imobiliário varia um pouco de país para país. Os corretores geralmente são obrigados a ter mais educação e experiência do que os agentes ou vendedores de imóveis.
A pessoa com quem você costuma lidar é um agente imobiliário ou um vendedor. O vendedor é licenciado pelo país, mas deve trabalhar para um corretor. Todas as listagens de imóveis são colocadas no nome do corretor, não no nome do vendedor.
Um corretor pode negociar diretamente com compradores e vendedores de imóveis, ou pode ter uma equipa de vendedores ou agentes trabalhando para ele.
